VENDU PAR NOS SOINS Bouguenais, joli plain-pied T4 269 900€ FAI

Bouguenais Les Couëts, jolie maison de plain-pied édifiée dans les années 1960 aux volumes optimisés d’environ 87 m² comprenant : une entrée, une pièce de vie traversante bien exposée de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable véranda chauffée de 19 m², une arrière cuisine à usage de chaufferie-buanderie-débarras de 12 m², trois chambres (2 sur beaux parquets anciens et rangements) de 9,35 à 10,20 m², une belle salle d’eau lumineuse avec douche à l’italienne et WC suspendus, un grenier, des stationnements sur la parcelle de 399 m².
Une maison en très bon état, non mitoyenne, hors lotissement, disposant d’un poêle à bois neuf, isolation des combles récente + isolation des mûrs, ouverture PVC ou alu. double vitrage, volets roulants électriques (sauf véranda et une chambre), reliée à la fibre, chauffage gaz de ville …
Une affaire rare !
Hélène GERGAUD, Tél. : 0662870102 
Réf. : 3131HG
Prix : 269 900 € honoraires d’agence TTC de 3,8 % inclus à charge acquéreur (prix net vendeur : 260 000 €)
Diagnostic de performance énergétique : Classé C (consommation annuelle : 175 kWh/m²)
Emissions de gaz à effet de serre : Classé C (soit 29 kgCO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement suivant le DPE compris entre 1272 et 1720€ (indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Association National des médiateurs, 62, rue Tiquetone, 75002 Paris – www.anmconso.com
Médiateur : ANM.CONSO http://www.anm-conso.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr