PROPRIÉTÉ AVEC FORT RENDEMENT LOCATIF – REVENUS IMMÉDIATS En Vendée, à 30 minutes de Nantes et des plages 634 000 € FAI

type : PROPRIÉTÉ avec piscine En Vendée, à 30 minutes de Nantes et des plages

Prix

634 000 € FAI

Référence

3428MG

Type de propriété

Localisation

Bois de Cené

5 Chambres

Surface

240 m²

Consommation énergie finale

Classé C (consommation annuelle : 167 kWh/m²) Émissions de gaz à effet de serre : Classé A (soit 5 kgCO²/m²/an)

Descriptions

Ensemble immobilier développant 320 m² habitables, entièrement rénové en 2021, implanté sur un terrain clos et arboré de 10 400m2.

Le bien comprend :

Maison principale de 120 m² (séjour avec cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée, suite parentale, 2 chambres, 1 salle de bains balnéo) donnant sur jardin paysager et piscine 6X3 m chauffée avec PAC (dôme). Climatisation réversible au RCH + suite parentale.
Idéale résidence principale ou location premium (prévisionnel conciergerie = CA de 45 000€ sur 6 mois)

Aile indépendante de 80 m² avec kitchenette et salle d’eau/WC (idéale pour activité professionnelle, profession libérale ou logement)
2 maisons indépendantes de 34 et 45 m² (vendues meublées) avec jardin. Exploitées en location avec un CA annuel minimum de 30 000€ (potentiel d’amélioration).
90 m² de dépendances légères en zone U au PLU (potentiel de logement supplémentaire)
Atouts clés investisseurs :

Rénovation complète de qualité en 2021 = pas de travaux à prévoir
PAC – Tout à l’égout – DPE C
Zone U du PLU (possibilité de créer 1 à 3 logements supplémentaires)
Piscine chauffée et couverte – Grand terrain clos
Proximité Nantes, plages, commerces et écoles à 2kms
Produit patrimonial à fort potentiel de valorisation, idéal investisseurs recherchant rentabilité, sécurité et flexibilité.

634 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur
REF: 3428MG

Diagnostic de performance énergétique : Classé C (consommation annuelle : 167 kWh/m²) Emissions de gaz à effet de serre : Classé A (soit 5 kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement suivant le DPE : entre 370 et 500 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Association National des médiateurs, 62, rue Tiquetone, 75002 Paris – www.anmconso.com Médiateur : ANM.CONSO